股票指标聊聊2020 年单8 月全省住宅竣工面积2813 万平方米

  • 2020-09-15 19:09:54
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    2020 年1-8 月全国住宅商品房销售面积87200 万平方米,同比下降2.5%,降幅继续收窄,降幅比1-7 月收窄2.5pct。单月数据看,2020 年8 月,全国住宅商品房销售面积13362 万平方米,同比上涨14.7%,单月销售显著改善,地产销售持续向好。

        全国一、二线及重点三线城市新房销量单8 月较上月略有上升,二手房市场逐步修复。单8 月全国30 大中城市商品房成交面积1701 万平方米,同比上升16.82%,涨幅较7 月提升5.04pct,单月成交势头依然保持。8 月9城二手房成交面积480 万平方米,同比减少14.20% 1-8 月9 大城市二手房累计成交面积3483 万平方米,累计同比下滑17.34%。

        商品住宅竣工面积持续修复,单8 月全国住宅竣工面积2813 万平方米,我们维持2020 年竣工回暖的判断。2020 年1-8 月全国住宅竣工面积26498万平方米,同比下滑9.67%,降幅较前7 月收缩0.52 pct。2020 年单8 月全省住宅竣工面积2813 万平方米,同比下滑5.05%。19-20 年交房的前瞻指标诸如电梯产量、玻璃产量库存、家装订单、建安投资等也持续改善。根据我们交房预测模型,预计交房回暖持续周期在2 年左右。

        受复工延后新开工下行,1-7 月精装开盘情况同比有较大幅度下滑,但在逐渐缩窄。据奥维云网数据,1-7 月全国精装修商品房开盘量合计134.27 万套,同比下降27.1%,受益于6 月以来地产开工、销售向好,7 月精装数据逐步修复。16-18 年精装修开盘量有大幅增长,建设周期在2-3 年,2020-2021 年为精装修材料供应商收入预计仍会有较快增长。

        全国家具零售额8 月单月139 亿元,同比下滑4.2%,家居零售单月保持稳定。2020 年1-8 月全国家具零售额929 亿元,同比下滑11.4%,降幅较1-7月收窄1.1pct。

        主要原材料均价总体回落。2020 年板材价格略有上升。2020 年1-8 月18厘刨花板均价64.50 元,同比上升0.42%,8 月单月均价为 64.35 元,环比7月上升0.20%。1-8 月MDI 价格同比降幅明显。2020 年1-8 月MDI 均价14144元/吨,同比下降30.71%,8 月均价14342 元/吨,环比7 月上升7.38%。2020年1-8 月TDI 均价相较2019 年略有下降, 1-8 月TDI 均价10956 元/吨,同比下降21.19%,8 月均价12905 元/吨,环比7 月上升24.01%。

        投资建议:目前工程端商品住宅开工、销售、竣工情况逐月修复,8 月商品住宅销售同比显著增长,竣工同比略有下降,但短期疫情影响不改长期竣工回暖趋势,根据交房模型20 年竣工仍将持续改善,由于16-18 年精装修开盘套数高增长,结构上未来精装房交付逐渐增加,零售渠道价值回归更需重视。两条思路选股,一是可以享受精装修工程业务高增长红利的企业,二是管理优异、产品、渠道战略布局领先,可以在行业整合期持续成长的公司,重点推荐:【顾家家居】、【志邦家居】、【欧派家居】;关注【敏华控股】、【江山欧派】、【尚品宅配】、【索菲亚】、【好莱客】、【皮阿诺】、【金牌厨柜】、【梦百合】等。

        风险提示:装修需求低迷;交房不及预期;原材料价格上涨;汇率波动

      坤元资产评估有限公司、汪沧海、应丽云、章陈秋的上述行为违反了《资产评估执业准则——企业价值》第二十三条、《上市公司信息披露管理办法》第五十四条和《上市公司重大资产重组管理办法》第六条的规定。汪沧海、应丽云、章陈秋作为康恒环境资产评估项目的签字评估师,对上述违规行为负有主要责任。

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